전월세 전환율 계산기

주택임대차보호법상 전환율 상한은 계약 기간 중이거나 계약을 갱신하면서 전세 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 적용됩니다. 그 이상으로 월세를 요구하면 초과분은 무효입니다.

처음 맺는 신규 계약에는 이 상한이 강제되지 않습니다. 신규 계약은 시장 전환율에 따라 정해지며 보통 법정 전환율보다 높습니다.

한국은행이 통화정책방향 회의 후 발표합니다. 한국은행 홈페이지 첫 화면에 현재 기준금리가 표시됩니다.

이 계산기의 기본값은 스크립트 상단에 기준일과 함께 상수로 두었고, 화면에서 직접 고칠 수 있습니다. 기준금리가 바뀌면 값을 바꿔 넣으세요.

전환율은 보증금을 월세로 바꾸는 비율입니다. 같은 보증금을 줄일 때 전환율이 높을수록 월세가 커지므로 임대인에게 유리하고, 낮을수록 임차인에게 유리합니다.

월세를 전세로 바꾸는 반대 방향에서는 전환율이 낮을수록 전세금이 커집니다. 방향에 따라 유불리가 뒤집히니 결과의 두 줄을 함께 보세요.

이 계산기는 법령이 정한 전환율로 금액을 바꾸는 도구이고, 월세 실부담 계산기는 내 기회비용 금리로 실제 부담을 비교하는 도구입니다.

계약 갱신에서 집주인이 제시한 월세가 상한을 넘는지 확인하려면 이 페이지를, 전세와 월세 중 어느 쪽이 내 사정에 맞는지 보려면 실부담 계산기를 쓰세요.