Table · Brokerage Fee
중개보수 요율표
주택 매매·임대차, 오피스텔, 상가 상한 요율과 한도액
주택 매매 · 교환
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만 ~ 2억 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억 ~ 9억 미만 | 0.4% | — |
| 9억 ~ 12억 미만 | 0.5% | — |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.6% | — |
| 15억 이상 | 0.7% | — |
주택 임대차 (전세 · 월세)
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만 ~ 1억 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억 ~ 6억 미만 | 0.3% | — |
| 6억 ~ 12억 미만 | 0.4% | — |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.5% | — |
| 15억 이상 | 0.6% | — |
월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100. 이 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산.
오피스텔 · 그 외
| 구분 | 매매 | 임대차 |
|---|---|---|
| 주거용 오피스텔 | 0.5% 이내 | 0.4% 이내 |
| 그 외 오피스텔 | 0.9% 이내 | 0.9% 이내 |
| 상가 · 토지 등 | 0.9% 이내 | 0.9% 이내 |
주거용 오피스텔 요율은 전용 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕 시설을 갖춘 경우에만 적용합니다. 이 조건을 못 갖추면 그 외 오피스텔로 0.9% 이내에서 협의합니다. 같은 3억원이라도 주거용 오피스텔 매매는 0.5%로 150만원, 아파트 매매는 0.4%로 120만원입니다. 요율은 상한이며 협의로 정합니다. 부가세 10%는 별도 청구 가능(일반과세자). 시·도 조례로 다를 수 있으니 계약 시점 기준 확인. 2021년 10월 19일 개정 기준, js/fee.js 상수와 같습니다.
표 읽는 법
요율은 상한입니다
'이 이상 받을 수 없다'는 선이지 정가가 아닙니다. 상한 안에서 중개사무소와 협의해 정하고, 금액을 계약서에 적어 두면 뒤탈이 없습니다.
요율은 거래금액 전체에 곱합니다
구간을 넘친 부분에만 붙는 방식이 아니라서 경계에서 상한이 뜁니다. 매매 8억 9,000만원은 0.4%로 356만원, 9억원은 0.5%로 450만원입니다.
한도액이 있는 구간
요율로 계산한 값과 한도액 중 작은 쪽이 상한입니다. 소액 거래에서는 한도액이 먼저 걸리는 일이 많습니다.
양쪽이 각자 냅니다
매수인과 매도인, 임차인과 임대인이 각각 이 상한까지 냅니다. 한쪽이 두 배를 내는 것이 아닙니다.
계산 예시
| 거래 | 요율 | 상한 |
|---|---|---|
| 매매 4,500만원 | 0.6% | 25만원 (한도) |
| 매매 1억 5,000만원 | 0.5% | 75만원 |
| 매매 6억원 | 0.4% | 240만원 |
| 매매 9억원 | 0.5% | 450만원 |
| 전세 8,000만원 | 0.4% | 30만원 (한도) |
| 전세 4억원 | 0.3% | 120만원 |
| 월세 1,000만 / 70만 | 0.4% | 30만원 (한도) |
| 월세 500만 / 40만 | 0.5% | 16만 5,000원 |
중개보수 계산기에 넣은 결과이며 부가세는 별도입니다. 매매 4,500만원은 0.6%로 27만원이지만 한도 25만원이 상한입니다. 월세 1,000만/70만은 1,000만 + 70만 × 100 = 8,000만원으로 환산합니다. 월세 500만/40만은 100배로 하면 4,500만원으로 5천만원 미만이라, 70배로 다시 계산해 3,300만원이 됩니다.
계약 전에 확인할 것
보수 금액과 지급 시기
계약서에 금액을 적고, 잔금 때 낸다는 식으로 지급 시기도 정해 둡니다.
부가세
일반과세자인 중개사무소는 10%를 더 청구할 수 있습니다. 6억원 매매 상한 240만원이면 264만원까지입니다. 간이과세자는 다르니 사업자 유형을 물어보세요.
현금영수증
요청하면 발급받을 수 있습니다. 매수인은 나중에 양도소득세 필요경비로 쓸 수 있으니 보관하세요.
지역 조례
요율은 시·도 조례로 정합니다. 대부분 이 표와 같지만 계약 시점에 해당 지역 기준을 확인하세요. 협의 요령은 복비 안내 글에 있습니다.