사이트 소개

왜 만들었나

부동산을 정할 때 사람들은 보통 눈에 보이는 숫자 하나만 놓고 비교합니다. 월세 얼마, 이자 몇 퍼센트, 수익률 몇 퍼센트 같은 식입니다. 그런데 실제로 나가는 돈은 그 숫자 하나로 정리되지 않습니다.

관리비가 붙고, 보증금이 묶이며, 공실이 생기고, 상환 방식에 따라 매달 나가는 돈이 달라집니다. 이 사이트는 그런 항목을 빠뜨리지 않고 한 화면에서 계산해 두 선택지를 같은 기준으로 놓고 볼 수 있게 만든 도구입니다.

운영 원칙

판단하지 않고 숫자만 보여줍니다

어느 쪽이 이득이라거나 손해라고 단정하지 않습니다. 같은 기준으로 계산한 값을 나란히 보여주고 판단은 사용자에게 맡깁니다.

세금은 참고용 추정까지만 합니다

취득세, 양도소득세, 월세 세액공제를 참고용으로 계산합니다. 세율표와 공제표, 중과 유예 기한처럼 바뀌는 값은 상수로 분리해 기준일을 표시하고, 결과에는 추정임을 명시합니다. 양도소득세는 세대 주택 수와 특례 요건을 사용자가 직접 고르는 구조이며, 결과 옆에 홈택스 모의계산 링크를 두어 최종 확인은 그곳에서 하도록 안내합니다.

계산 기준을 숨기지 않습니다

각 계산기 화면과 설명에 어떤 공식을 썼고 무엇을 반영하지 않았는지 적어두었습니다. 중개보수 요율표처럼 바뀔 수 있는 값은 기준 시점을 함께 표시합니다.

입력값을 수집하지 않습니다

서버도 데이터베이스도 없습니다. 계산은 브라우저에서만 이뤄지며 입력한 값은 어디에도 전송되지 않습니다. "최근 계산 기억하기"를 켜면 이 기기의 브라우저에만 저장되고, 끄면 바로 지워집니다.

계산 기준

각 계산기가 쓰는 공식과 가정은 해당 페이지의 설명 섹션과 결과 아래 주석에 적어두었습니다. 요약하면 다음과 같습니다.

• 월세 실부담은 월세와 관리비, 기타 고정비에 보증금 기회비용을 더합니다. 기회비용은 보증금에 월 이율을 곱한 값입니다.
• 대출이자는 원리금균등, 원금균등, 만기일시 세 방식을 월 단위로 계산합니다. 중도상환수수료와 보증료, 변동금리는 반영하지 않습니다.
• 상가 수익률은 연 임대수입에서 공실과 운영비를 뺀 순영업수익을 기준으로 합니다. 세금과 감가상각, 시세 변동은 반영하지 않습니다.
• 중개보수는 공인중개사법 시행규칙의 상한 요율표를 적용한 최대치입니다. 실제 보수는 상한 이내에서 협의로 정합니다.
• 전월세 전환율은 기준금리에 2%포인트를 더한 법정 상한과 입력한 시장 전환율을 나란히 보여줍니다.
• DSR·LTV 한도는 입력한 비율과 스트레스 가산으로 두 한도를 각각 계산해 낮은 값을 표시합니다. 은행 심사 기준은 반영하지 않습니다.
• 취득세는 지방세법 세율표를 기준일과 함께 상수로 두고 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 합산합니다. 주택 수 판정은 사용자가 고릅니다.
• 양도소득세는 양도차익에 1세대 1주택 비과세와 고가주택 안분, 장기보유특별공제 두 표, 단기·다주택 중과, 이월과세, 부담부증여, 감면을 순서대로 적용합니다. 둘 이상의 세율이 해당하면 세액이 큰 쪽을 냅니다.
• 청약 가점은 주택공급에 관한 규칙의 점수표를 그대로 적용합니다. 실제 청약은 청약홈 산정 점수를 따릅니다.
• 월세 세액공제는 귀속연도 기준 공제율과 한도를 적용하며, 실제 환급은 산출세액 범위 안에서 정해집니다.

한계

이 사이트의 계산 결과는 참고용입니다. 입력한 가정에 따른 산술 결과일 뿐이며 미래의 수익이나 비용을 보장하지 않습니다. 실제 거래를 결정하기 전에는 금융기관, 세무사, 공인중개사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.

계산 결과에 오류를 발견하시면 알려주세요. 공식이나 기준 값이 바뀐 경우도 마찬가지입니다.

문의

오류 신고, 계산기 추가 요청, 제휴 문의는 아래로 보내주세요.

이메일: (운영자 이메일 주소를 여기에 넣으세요)

문의 내용은 답변 목적으로만 사용하며 별도로 보관하지 않습니다.

관련 문서

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