Loan · Limit
DSR·LTV 대출 한도 계산기
연소득과 담보로 보는 주택담보대출 가능 금액
연소득, 담보 시세, 기존 대출 상환액과 신규 대출 조건을 넣으면 LTV 한도와 DSR 한도를 각각 계산해 낮은 쪽을 예상 한도로 보여줍니다. 비율과 스트레스 가산폭은 규제에 따라 바뀌므로 직접 넣게 했습니다.
입력
입력 즉시 재계산계산 결과
예상 대출 한도
0원
LTV 한도
0원
DSR 한도
0원
월 상환액 (실제 금리)
0원
대출 후 DSR
0%
계산 내역
LTV 한도
DSR 한도
상환액 가정
대출 한도가 정해지는 원리
LTV, 담보 기준
담보인정비율입니다. 집값에 정해진 비율을 곱한 금액에서 이미 잡혀 있는 선순위 대출과 임차보증금 같은 선순위 채권을 뺍니다. 6억원 주택에 70%면 4.2억이 담보 기준 한도입니다.
DSR, 소득 기준
총부채원리금상환비율입니다. 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율이 한도(은행 40%, 제2금융권 50%)를 넘지 않아야 합니다. 연소득 6,000만원이면 연 상환액 2,400만원까지입니다. 기존 대출 상환액을 빼고 남은 여력으로 신규 대출 원리금을 역산하면 소득 기준 한도가 나옵니다.
스트레스 DSR
DSR 계산 때만 금리에 가산폭을 더합니다. 4.5% 대출에 1.5%p를 더하면 6%로 상환액을 계산해 한도가 줄어듭니다. 실제 이자는 4.5%로 냅니다. 이 계산기는 한도는 스트레스 금리로, 월 상환액은 실제 금리로 각각 보여줍니다.
이 계산기가 반영하지 않는 것
- 신용등급에 따른 한도 조정과 금리 차등
- 전세대출·중도금대출 등 상품별 별도 규정
- DTI, 총량 규제, 은행별 내규
- 소득 인정 방식(증빙소득·인정소득·신고소득) 차이
규제는 자주 바뀝니다. 비율과 가산폭은 모두 화면에서 고칠 수 있게 두었으니 은행 안내 값을 넣고 참고하세요. 최종 한도는 은행 심사로 정해집니다.
자주 묻는 질문
자주 나오는 질문을 모았습니다.
LTV와 DSR 중 무엇이 한도를 정하나요?
둘 중 낮은 쪽입니다. LTV는 담보 가치 기준, DSR은 소득 기준이라 고가 주택에 소득이 낮으면 DSR이, 소득이 높고 집값이 낮으면 LTV가 한도를 정합니다.
결과 화면에 어느 기준이 한도를 결정했는지 표시됩니다. 그 기준을 바꿔야 한도가 늘어납니다.
스트레스 금리가 뭔가요?
DSR을 계산할 때 실제 금리에 가산 금리를 더해 상환액을 크게 잡는 제도입니다. 금리가 오를 때를 대비해 한도를 보수적으로 잡습니다. 실제로 내는 이자에는 붙지 않습니다.
가산폭은 단계적으로 커져 왔고 지역과 대출 종류에 따라 다릅니다. 기본값 1.5%p는 예시이며 은행 안내 값을 넣으세요.
기존 대출 연간 상환액은 어떻게 구하나요?
신용대출, 자동차 할부, 학자금, 카드론 등 모든 대출의 1년치 원리금을 더합니다. 마이너스통장은 한도 기준으로 계산되는 경우가 있습니다.
대출이자 계산기에서 기존 대출 조건을 넣으면 월 상환액이 나오니 12를 곱해 넣으세요. 만기일시 신용대출은 원금을 약정 기간으로 나눠 반영하는 은행 규정이 있습니다.
LTV 비율은 몇 퍼센트를 넣어야 하나요?
규제지역 여부, 주택 가격, 무주택·생애최초 여부에 따라 다릅니다. 시점마다 바뀌므로 이 계산기는 값을 정해주지 않고 직접 넣게 했습니다.
은행 상담이나 금융위원회 발표 자료에서 본인 조건의 LTV를 확인해 입력하세요. 예시 버튼의 값은 대략적인 감을 잡기 위한 것입니다.