Form · Special Terms
특약 문구 모음
전세 · 월세 · 매매 계약서에 넣을 특약 문구, 복사해서 쓰기
특약 쓸 때
- 특약은 계약서 본문보다 우선합니다. 구두 약속은 반드시 특약에 적으세요.
- ○○○ 부분은 실제 금액·날짜로 바꾸고, 양측이 서명·날인해야 효력이 있습니다.
- 법에 어긋나는 특약(임차인에게 불리한 갱신 포기 등)은 무효입니다.
- 중개사가 "관행상 안 넣는다"고 하더라도 넣을 수 있습니다. 거부하면 그 자체가 신호입니다.
전세 · 보증금 보호
근저당 말소 조건
임대인은 잔금일까지 본 부동산에 설정된 근저당권(채권최고액 ○○○원)을 전부 말소하고 그 등기부등본을 임차인에게 교부한다. 이를 이행하지 않을 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 상환한다.
잔금 전 권리변동 금지
임대인은 계약일부터 임차인의 전입신고 다음 날까지 본 부동산에 근저당권·전세권 설정, 소유권 이전 등 어떠한 권리변동도 하지 않는다. 위반 시 임차인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있다.
보증보험 가입 조건부
본 계약은 임차인이 전세보증금반환보증(HUG·SGI·HF)에 가입할 수 있음을 조건으로 한다. 임대인의 사유로 가입이 거절될 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있고 임대인은 지급받은 계약금 전액을 즉시 반환한다.
임대인 세금 체납 확인
임대인은 계약일 현재 국세·지방세 체납이 없음을 확인하며, 임차인이 요청하면 납세증명서를 제공한다. 체납 사실이 확인되면 임차인은 계약을 해제할 수 있다.
대항력 유지 협조
임대인은 임차인의 전입신고와 확정일자 취득에 협조하며, 이를 미루도록 요구하지 않는다.
다가구 선순위 고지
임대인은 본 건물의 선순위 임차보증금 총액이 ○○○원임을 고지하였고, 실제와 다를 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있다.
만기 시 보증금 반환
임대인은 계약 만기일에 임차인에게 보증금 전액을 반환하며, 새 임차인 입주 여부와 관계없이 반환 의무가 있다. 지연 시 연 ○%의 지연이자를 지급한다.
월세
월세 납부일·계좌
월세는 매월 ○일에 임대인 명의 계좌(○○은행 000-0000-0000)로 이체한다. 임차인의 세액공제·현금영수증 신청에 임대인은 이의를 제기하지 않는다.
관리비 내역
관리비는 월 ○○○원이며 여기에는 ○○, ○○이 포함된다. 그 외 공과금은 사용량에 따라 임차인이 부담한다.
갱신 시 인상 상한
계약 갱신 시 임대료 인상은 주택임대차보호법에 따라 5% 이내로 한다.
중도 해지
임차인이 계약기간 중 해지할 경우 새 임차인이 입주하는 날 계약이 종료되며, 그때까지의 월세와 중개보수는 임차인이 부담한다.
원상복구 범위
임차인은 통상적인 사용에 따른 마모(못 자국, 벽지 변색 등)에 대해 원상복구 의무를 지지 않는다. 입주 시 상태는 사진으로 기록하여 양측이 보관한다.
반려동물
임차인은 반려동물 ○마리(종류 ○○)를 기를 수 있으며, 그로 인한 훼손은 임차인이 복구한다.
매매
잔금일 권리 상태
매도인은 잔금일까지 근저당·가압류 등 모든 제한물권을 말소하고, 잔금일에 소유권이전에 필요한 서류를 교부한다.
임차인 승계
본 부동산의 임차인(보증금 ○○○원, 만기 ○년 ○월 ○일) 계약은 매수인이 승계하며, 잔금에서 보증금을 공제한다.
하자 처리
매도인은 계약 당시 알고 있는 하자(누수, 결로 등)를 고지하였으며, 잔금 후 ○개월 이내 발견된 중대한 하자는 매도인이 수리 비용을 부담한다.
관리비·공과금 정산
관리비, 공과금, 장기수선충당금은 잔금일 기준으로 일할 정산한다.
대출 불가 시 해제
매수인의 주택담보대출이 매수인 귀책 없이 승인되지 않을 경우 계약을 해제할 수 있고, 매도인은 계약금을 반환한다.
계약 해제 위약금
일방이 계약을 위반하여 해제되는 경우 위약금은 매매대금의 ○%로 한다.