Table · Acquisition Tax
취득세율표
주택 수 · 조정대상지역 · 면적별 취득세율 (2026년 기준)
주택 유상취득 (개인)
| 구분 | 취득세 | 지방교육세 | 농특세 (85㎡ 초과) | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 1주택 · 비조정 2주택 · 6억 이하 | 1% | 0.1% | 0.2% | 1.1% / 1.3% |
| 1주택 · 비조정 2주택 · 6~9억 | 1~3% (비례) | 0.1~0.3% | 0.2% | 1.1~3.3% / +0.2% |
| 1주택 · 비조정 2주택 · 9억 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% | 3.3% / 3.5% |
| 조정 2주택 · 비조정 3주택 | 8% | 0.4% | 0.6% | 8.4% / 9.0% |
| 조정 3주택 이상 · 비조정 4주택 이상 · 법인 | 12% | 0.4% | 1.0% | 12.4% / 13.4% |
6~9억 구간 세율 = (취득가액 × 2/3억 − 3) × 1/100, 소수점 둘째 자리까지. 85㎡ 이하 국민주택은 농특세 없음. 일시적 2주택은 1주택 세율 (기한 내 처분 조건). 조정대상지역 지정 현황은 국토교통부 고시 확인.
주택 외 · 무상취득 · 원시취득
| 구분 | 취득세 | 지방교육세 | 농특세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 · 상가 · 업무용 오피스텔 (유상) | 4% | 0.4% | 0.2% | 4.6% |
| 농지 (유상) | 3% | 0.2% | 0.2% | 3.4% |
| 상속 (주택·건물·토지) | 2.8% | 0.16% | 0.2% | 3.16% |
| 상속 (농지) | 2.3% | 0.06% | 0.2% | 2.56% |
| 증여 일반 | 3.5% | 0.3% | 0.2% | 4.0% |
| 증여 · 조정대상지역 3억 이상 주택 (다주택자) | 12% | 0.4% | 1.0% | 13.4% |
| 원시취득 (신축·재건축 준공) | 2.8% | 0.16% | 0.2% | 3.16% |
무주택 세대의 상속 1주택은 0.8%. 증여 취득가액은 2023년부터 시가인정액 기준.
감면·기타
생애최초 주택 구입 감면
취득가액 12억 이하, 취득세 200만원 한도 100% 감면. 소득 요건 없음. 일몰 기한과 연장 여부는 매년 확인.
신고·납부 기한
취득일부터 60일 (상속 6개월, 증여 3개월). 세금 달력에서 날짜 계산.
취득가액
매매는 실거래가. 중개보수·법무사 비용은 취득가액에 넣지 않지만 양도세 필요경비로는 인정.
2026년 1월 기준 지방세법·지방세특례제한법. 세율은 js/acquisition-tax.js 상수와 같습니다.
표 읽는 법
합계 칸의 두 숫자
앞은 전용 85㎡ 이하, 뒤는 85㎡ 초과입니다. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다.
세율은 가격 전체에 붙습니다
6억원을 넘는 부분에만 높은 세율이 붙는 방식이 아닙니다. 7억원짜리 집은 7억원 전체에 그 구간 세율을 곱합니다.
6억~9억 구간은 가격에 따라 이어서 오릅니다
6억원에서 1%로 시작해 9억원에서 3%가 됩니다. 7억 5,000만원이면 (7.5 × 2/3 − 3) = 2%이고, 지방교육세는 그 10분의 1인 0.2%입니다.
주택 수는 이번에 사는 집을 포함해 셉니다
세대 전체가 가진 주택에 이번 집을 더한 수입니다. 조정대상지역인지는 이번에 사는 집의 소재지로 봅니다.
계산 예시
| 조건 | 합계 세율 | 세금 합계 |
|---|---|---|
| 6억 · 1주택 · 85㎡ 이하 | 1.1% | 660만원 |
| 7억 5천 · 1주택 · 85㎡ 이하 | 2.2% | 1,650만원 |
| 9억 · 1주택 · 85㎡ 이하 | 3.3% | 2,970만원 |
| 10억 · 1주택 · 85㎡ 초과 | 3.5% | 3,500만원 |
| 8억 · 조정 2주택 | 8.4% | 6,720만원 |
| 8억 · 조정 3주택 | 12.4% | 9,920만원 |
| 3억 · 생애최초 | 0.43% | 130만원 |
취득세 계산기에 넣은 결과입니다(취득세 + 지방교육세 + 농특세). 같은 8억원이라도 조정대상지역 2주택과 3주택은 3,200만원 차이입니다. 생애최초 감면은 취득세에서 200만원까지 빠지고 지방교육세는 그대로라, 3억원이면 취득세 300만원 − 200만원 + 지방교육세 30만원 = 130만원입니다. 감면 요건과 사후 추징 조건은 취득세 안내 글에 정리했습니다.