Glossary
부동산 용어 사전
계약서와 등기부, 세금 고지서에 나오는 말을 한 페이지에 하나씩
39개 용어를 뜻, 왜 중요한지, 어디서 확인하는지 순서로 설명하고 관련 계산기로 연결합니다. 법령은 바뀔 수 있으니 기준일을 확인하세요.
계약·권리
대항력
집주인이 바뀌어도 내 임차권을 새 주인에게 주장할 수 있는 힘
확정일자
계약서가 그 날짜에 존재했음을 공적으로 확인받는 것
우선변제권
경매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 받을 권리
최우선변제권 (소액임차인)
보증금이 작은 세입자가 순위와 상관없이 일정액을 먼저 받는 권리
임차권등기명령
이사 나가도 대항력과 우선변제권을 유지시키는 등기
계약갱신요구권
세입자가 한 번 더 2년 살겠다고 요구할 수 있는 권리
묵시적 갱신
양쪽이 아무 말 없이 만기를 넘겨 같은 조건으로 연장되는 것
전월세 전환율
보증금을 월세로, 월세를 보증금으로 바꿀 때 쓰는 연 이율
전세가율
매매가 대비 전세 보증금의 비율
깡통전세
보증금이 집값에 육박하거나 넘어서 돌려받기 어려운 전세
특약사항
계약서 표준 조항 외에 당사자가 따로 정한 약속
관리비
공용 부분 유지·운영에 드는 비용을 세대별로 나눈 것
계약금·중도금·잔금
매매·임대차 대금을 나눠 내는 세 단계
등기
세금
취득세
부동산을 살 때 지방자치단체에 내는 세금
양도소득세
부동산을 팔아 남긴 차익에 매기는 세금
장기보유특별공제
오래 보유할수록 양도차익에서 빼주는 공제
1세대 1주택 비과세
한 세대가 집 한 채를 2년 이상 보유하고 팔면 양도세를 안 내는 제도
일시적 2주택
이사 과정에서 잠시 2주택이 된 경우 1주택으로 봐주는 특례
조정대상지역
정부가 지정한 규제 지역, 세금·대출·청약이 모두 강화됨
부담부증여
빚(대출·전세보증금)을 함께 넘기는 증여
이월과세
배우자·가족에게 증여받은 집을 10년 안에 팔면 증여자 취득가액으로 세금 계산
종합부동산세
보유한 주택·토지 공시가격 합계가 기준을 넘으면 매년 12월 내는 국세
재산세 과세기준일
6월 1일 소유자가 그 해 재산세를 내는 기준