Jeonse Risk Check

전세 사기 위험 신호 체크

전세가율과 열 가지 위험 신호로 계약 전 점검

시세와 보증금으로 전세가율을 계산하고, 등기부·임대인·계약 조건에서 자주 나타나는 위험 신호를 체크하면 참고 위험도가 나옵니다. 계약금을 보내기 전에 해보세요.

자주 묻는 질문

자주 나오는 질문을 모았습니다.

전세가율이 뭔가요?

보증금(선순위채권 포함)을 집값으로 나눈 비율입니다. 80%를 넘으면 집값이 조금만 내려도 경매로 보증금을 다 회수하지 못할 수 있습니다. 보증보험도 90%가 상한이고 실제로는 그보다 낮게 봅니다.

점수는 어떻게 매기나요?

항목마다 위험의 크기에 따라 가중치를 두고 합산합니다. 30점 이상 주의, 60점 이상 높음으로 표시합니다. 과학적 확률이 아니라 확인해야 할 것을 놓치지 않기 위한 참고 점수입니다.

위험이 높으면 어떻게 하나요?

계약을 서두르지 마세요. 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 확인하고, 특약으로 보완이 안 되면 다른 집을 찾는 것이 가장 안전합니다. 계약금을 넣기 전에 판단해야 합니다.

이미 계약했는데 위험 신호가 보이면?

잔금 전이면 특약 추가나 보증보험 가입 조건부 계약을 요구할 수 있습니다. 잔금 후면 즉시 전입신고·확정일자를 하고, 임차권등기와 보증보험 가입 가능 여부를 확인하세요. 주택도시보증공사 전세피해지원센터에서 상담할 수 있습니다.