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부동산 숫자를 읽는 법
계산기에 넣는 숫자가 무엇을 뜻하는지, 결과를 어떻게 읽어야 하는지 설명합니다. 세율이나 법령을 확정 해석하지 않으며, 개념과 계산 방법에 집중합니다.
원리금균등과 원금균등, 무엇이 다른가
원리금균등, 원금균등, 만기일시 상환 방식의 차이를 숫자로 비교합니다. 총 이자와 월 부담이 어떻게 달라지는지, 어떤 상황에 어떤 방식이 맞는지 설명합니다.
복비, 얼마까지 내야 하나
부동산 중개보수 요율표를 읽는 법, 월세 거래금액 환산, 한도액, 부가세, 협의 요령을 설명합니다.
전월세 전환율, 어디에 쓰는 숫자인가
전월세 전환율의 뜻, 법정 전환율이 적용되는 경우와 아닌 경우, 시장 전환율과의 차이, 전세와 월세 중 무엇이 나은지 판단하는 기준을 설명합니다.
전세와 월세, 숫자로 비교하는 법
전세와 월세를 같은 기준으로 비교하려면 보증금 기회비용을 넣어야 합니다. 계산 순서와 흔한 착각, 금액 외에 봐야 할 것을 정리합니다.
취득세, 주택 수에 따라 왜 이렇게 달라지나
같은 8억 집인데 취득세가 1,300만원일 수도, 1억원일 수도 있습니다. 주택 수, 조정대상지역, 전용면적이 취득세율을 어떻게 바꾸는지 예시 숫자로 설명하고 생애최초 감면과 신고 기한까지 정리합니다.
1세대 1주택 비과세 2년, 언제부터 세는 건가
1세대 1주택 양도소득세 비과세의 2년 보유 요건과 조정대상지역 2년 거주 요건을 설명합니다. 취득일을 언제로 보는지, 12억 초과분은 어떻게 과세되는지, 일시적 2주택은 어디까지 인정되는지 정리합니다.
청약 가점이 안 오르는 이유
청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 17점으로 84점 만점입니다. 만 30세 전 무주택기간이 0점인 이유, 부양가족 인정 기준, 통장 가입기간 계산법과 가점이 오르는 속도를 설명합니다.
DSR이 막으면 LTV는 소용없다
LTV는 집값 기준, DSR은 소득 기준 대출 한도입니다. 둘 중 낮은 쪽이 실제 한도가 되는데 요즘은 대부분 DSR이 먼저 걸립니다. 규제지역 LTV 40%와 수도권 스트레스 금리 3.0%p가 한도를 어떻게 줄이는지 예시 숫자로 설명합니다.
연봉 5,000만원인데 왜 월 356만원인가
연봉 5,000만원의 월 실수령액이 356만원이 되는 과정을 2026년 요율로 항목별로 풉니다. 국민연금, 건강보험, 장기요양, 고용보험, 소득세, 지방소득세가 각각 얼마이고 왜 그렇게 계산되는지 설명합니다.
퇴직금은 언제부터 생기나
퇴직금은 1년 이상 계속 근무하고 주 15시간 이상 일했을 때 생깁니다. 평균임금 계산법, 상여금과 연차수당이 들어가는 방식, 퇴직소득세와 IRP 지급까지 예시 숫자로 설명합니다.
전세 계약 전, 등기부에서 볼 세 가지
전세 계약 전에 등기부등본에서 소유자, 가압류·경매, 근저당 채권최고액을 확인하는 방법을 설명합니다. 전세가율 계산, 신탁등기, 계약일과 잔금일에 다시 확인해야 하는 이유까지 정리합니다.
계약갱신청구권, 거절당할 수 있는 경우
계약갱신청구권은 한 번 쓸 수 있지만 집주인이 거절할 수 있는 사유가 법에 9가지 있습니다. 실거주 거절의 요건과 사후 손해배상, 2기 차임 연체, 갱신 요구 기간(만기 6~2개월 전), 5% 상한, 묵시적 갱신과의 차이를 정리합니다.
전세보증보험, 가입이 안 되는 집
HUG 전세보증금 반환보증에 가입이 안 되는 이유를 요건별로 설명합니다. 보증금 + 선순위 채권이 시세의 90%를 넘는 경우, 선순위가 60%를 넘는 경우, 계약 기간 절반이 지난 경우, 수도권 7억 한도, 빌라 시세 산정 방식까지 예시 숫자로 정리합니다.
84㎡가 34평이 아닌 이유
84㎡는 25.4평인데 왜 34평형이라고 부르는지 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이로 설명합니다. 59㎡·84㎡의 평 환산, 발코니 확장 서비스 면적, 평당 가격을 어느 면적으로 나누느냐에 따라 달라지는 문제를 정리합니다.
월세 세액공제, 누가 얼마 받나
연말정산 월세 세액공제를 받을 수 있는 조건(총급여 8,000만원 이하, 무주택 세대주, 국민주택규모, 전입신고)과 공제율 15%·17%, 연 1,000만원 한도를 예시로 설명합니다. 집주인 동의가 필요 없는 이유, 준비 서류, 놓쳤을 때 경정청구까지 정리합니다.
고정금리와 변동금리, 어느 쪽이 유리한가
고정금리와 변동금리 중 무엇을 고를지 총 이자로 비교합니다. 변동금리가 매년 몇 %p 올라야 고정이 유리해지는지 손익분기점을 예시 숫자로 보여주고, 대출 기간이 길수록 고정이 유리해지는 이유와 중도상환·대환이라는 탈출구를 정리합니다.
대출금리는 어떻게 정해지나
같은 은행에서 같은 날 대출을 받아도 사람마다 금리가 다른 이유를 구조로 설명합니다. 지표금리(코픽스·금융채·한국은행 기준금리), 가산금리, 우대금리가 각각 무엇으로 정해지는지, 0.3%p 차이가 총 이자에 얼마가 되는지, 지금 금리는 어디서 확인하는지 정리합니다.
오피스텔은 주택인가
아파트 한 채에 주거용 오피스텔 한 채면 세금에서는 대개 1가구 2주택입니다. 취득세는 주택 외 4%인데 주택 수에는 들어가고, 양도세·종부세는 주거용이면 주택입니다. 주택 수에서 빠지는 오피스텔과 청약 판정까지 정리합니다.
재산세·종부세, 6월 1일이 가르는 것
재산세와 종합부동산세는 6월 1일 소유자에게 1년치가 부과됩니다. 잔금일 하루 차이로 부담자가 바뀌는 이유, 재산세 7월·9월 분납과 종부세 12월 납부 일정, 공시가격에서 세액이 나오는 구조, 1세대 1주택 공제와 확인처를 정리합니다.
중도상환수수료, 3년이 기준인 이유
중도상환수수료는 남은 기간에 비례해 줄어듭니다. 3년이 기준이 된 법적 이유, 잔여일수로 계산하는 슬라이딩 방식, 1억원 예시로 본 경과 기간별 수수료, 갈아타기가 이득인지 판단하는 손익분기 개월 수를 정리합니다.
이사 후 14일, 늦으면 순위가 밀린다
전입신고는 이사 후 14일 이내가 법정 기한이지만, 보증금을 지키려면 잔금 당일에 해야 합니다. 대항력이 다음 날 0시에 생기는 구조, 확정일자를 같이 받아야 하는 이유, 30일 기한인 자동차 변경등록, 확정일자와 전세권의 차이를 정리합니다.
상가 수익률, 공실을 넣으면 달라지는 것
분양 광고의 상가 수익률에는 공실·운영비·부대비용이 빠져 있습니다. 5억원 상가 예시로 광고식 6.67%가 5.54%가 되는 과정, 공실률별 수익률 표, 대출이 공실의 영향을 키우는 구조, 대출 효과가 뒤집히는 공실률을 계산기로 확인합니다.
매매와 전세, 집값이 몇 % 올라야 같아지나
매매와 전세 중 어느 쪽이 덜 드는지는 앞으로의 집값에 달려 있습니다. 6억원 매매와 4억원 전세를 5년 기준으로 놓고, 사라지는 돈만 모아 비교한 총비용, 두 선택이 같아지는 연 집값 상승률, 기회비용과 보유기간에 따라 그 경계가 움직이는 폭을 계산기로 확인합니다.
보증금 올리고 월세 내리기, 언제 이득인가
보증금을 더 내고 월세를 줄이는 조건은 집주인에게 일정한 금리로 돈을 맡기는 것과 같습니다. 보증금 4,000만원에 월세 15만원을 깎는 예시로 그 금리(연 4.5%)를 구하고, 예금·대출이자와 월세 세액공제에 따라 어느 쪽 월 실부담이 작은지 계산기로 확인합니다.
청약 가점, 공고일 보름 차이로 3점이 갈린다
청약 가점의 무주택기간·통장 가입기간·부양가족 요건은 모두 입주자모집공고일 기준으로 셉니다. 공고일이 보름 달라져 17점이 20점이 되는 예시, 내 점수가 오르는 날을 찾는 법, 항목별 만점에 닿는 날짜, 30세 전 혼인신고가 점수를 바꾸는 폭을 계산기로 확인합니다.
2주택 양도세 중과, 같은 차익에 세금이 두 배
2026년 5월 10일 양도분부터 조정대상지역 다주택 중과가 다시 적용됩니다. 차익 4억원 집이면 비조정 2주택 1억 1,117만원, 조정 2주택 2억 3,382만원, 3주택 2억 7,754만원입니다. 차익·보유기간별 차이와 중과 확인 항목을 양도세 계산기로 정리했습니다.
퇴직금 세금, 같은 금액이라도 근속연수가 정한다
퇴직소득세는 퇴직금 액수보다 근속연수에 크게 좌우됩니다. 월 350만원으로 10년 일한 퇴직금 3,426만원의 세금은 33만원, 같은 금액을 5년 만에 받으면 113만원입니다. 계산 다섯 단계와 근속연수공제표, 근속별 세금, IRP로 받을 때 달라지는 점을 퇴직금 계산기로 정리했습니다.
집 살 때 집값 말고 드는 돈
아파트를 살 때 집값 외에 드는 돈을 취득세·중개보수·대출이자로 나눠 계산했습니다. 6억원이면 924만원, 7억 5천만원이면 1,980만원, 9억원이면 3,465만원으로 집값보다 훨씬 빠르게 늘어나는 이유와 생애최초 감면, 85㎡ 초과, 계산기에 없는 비용, 내는 시점을 정리했습니다.
연봉별 주택담보대출 한도, DSR이 정하는 금액
연봉 4,000만원부터 1억원까지 주택담보대출 DSR 한도를 계산했습니다. 연봉 5,000만원은 가산 없이 3억 2,893만원, 지방(0.75%p) 3억 182만원, 수도권(3.0%p) 2억 3,836만원입니다. 기간·금리·기존 대출과 금액 상한, 집값 경계까지 정리했습니다.
12억 넘는 집을 팔 때 세금, 거주 기간이 가른다
양도가액 12억원을 넘는 1세대 1주택은 초과분 비율만큼만 과세하고 장기보유특별공제를 최대 80%까지 해 줍니다. 15억원에 팔면 거주 10년 480만원, 거주 없음 4,390만원으로 9배 차이 나는 계산과 20억원, 조정대상지역 취득 사례를 양도세 계산기로 정리했습니다.
기준금리 0.25%p, 내 대출 이자는 얼마나 바뀌나
기준금리가 0.25%p 움직이면 3억원 30년 대출의 월 상환액은 약 4만 3천원, 대출 한도는 약 700만원대, 2억원 전월세 전환 월세 상한은 4만 1,667원씩 달라집니다. 대출금리가 바로 바뀌지 않는 이유와 함께 계산기로 정리했습니다.
전세 만기에 보증금을 못 받을 때, 날짜순으로 할 일
전세 만기에 보증금을 돌려받지 못할 때 할 일을 날짜순으로 정리했습니다. 만기 6~2개월 전 종료 통지, 만기일에 이사·전입을 서두르면 안 되는 이유, 임차권등기명령, 보증보험 청구, 지급명령·소송·경매까지 계약갱신 계산기의 날짜로 설명합니다.
갱신 때 월세로 올리자고 하면, 5% 상한 계산법
계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금과 월세를 섞어 올리면 전환율로 보증금 환산해 5% 상한과 비교합니다. 전세 3억원이면 월세 6만 2,500원까지, 보증금 2억원·월세 50만원이면 월세 56만 6,666원까지가 상한 안인 계산과 상한이 적용되지 않는 경우를 정리했습니다.
월세 세액공제, 놓친 해도 5년 안에 돌려받는다
연말정산에서 월세 세액공제를 빠뜨렸어도 5년 안에 경정청구로 돌려받을 수 있습니다. 총급여 5,000만원·월세 60만원이면 1년 122만 4,000원입니다. 월세·총급여별 공제액, 2024·2025년분 기한, 방법과 서류, 요건을 계산기로 정리했습니다.
6억~9억 취득세, 5천만원마다 얼마씩 오르나
6억원 초과 9억원 이하 주택의 취득세율은 집값에 따라 1%에서 3%까지 이어서 오르고 소수점 둘째 자리까지 반올림합니다. 6억 660만원, 7억 1,286만원, 8억 2,050만원, 9억 2,970만원으로 늘어나는 폭과 경계 근처, 85㎡ 초과·생애최초를 취득세 계산기로 정리했습니다.
연봉이 300만원 오르면 월급은 얼마 늘어나나
연봉이 300만원 오르면 월 실수령은 25만원이 아니라 17만~19만원 늘어납니다. 연봉 4,000만원부터 1억원까지 인상분 중 손에 남는 비율(77%~70%)과 4대보험·소득세가 빠지는 구조를 연봉 실수령액 계산기로 정리했습니다.
대출 갈아타기, 금리가 얼마나 낮아야 수수료를 넘나
금리가 낮은 대출로 갈아탈 때 중도상환수수료를 몇 달 만에 메우는지 계산합니다. 3억원 대출에서 0.5%p 낮추면 월 8만 7,060원이 줄고, 1.2% 수수료를 1년 차에 내면 약 28개월이 걸립니다. 수수료율·시점·금리 차이별 손익분기와 만기, 심사, 부대비용을 정리했습니다.
일시적 2주택, 3년을 넘기면 세금이 얼마인가
새 집을 먼저 사고 살던 집을 3년 안에 팔면 1주택처럼 비과세를 받습니다. 차익 4억원 집이 기한을 넘기면 비조정 1억 1,117만원, 조정대상지역 중과 2억 3,382만원입니다. 1년 요건, 12억 초과, 거주 요건, 취득세 추징까지 양도소득세 계산기로 정리했습니다.
전세가율 몇 %부터 위험한가, 집값이 떨어지면
전세가율은 (보증금 + 선순위 채권) ÷ 집값입니다. 90% 집은 집값이 10%만 내려도 100%가 됩니다. 시세 3억원 집의 보증금·집값별 전세가율, 근저당이 있을 때, 보증보험 가입 한도와 빌라 공시가격 126% 기준을 계산기로 정리했습니다.
집 팔고 두 달 뒤 말일, 양도세 예정신고 기한
양도소득세 예정신고 기한은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월입니다. 11월 2일에 팔면 2027년 1월 31일(일요일이라 2월 1일)입니다. 양도일별 기한, 양도일 기준, 신고 대상, 무신고·납부지연 가산세와 분할납부를 정리했습니다.
종부세 고지서, 공시가격 얼마부터 나오나
종부세는 1주택 공시가격 12억원, 그 외 합계 9억원부터 나옵니다. 1주택 15억원 69만원, 20억원 228만원, 2주택 합계 15억원 127만원과 나이·보유 세액공제, 부부 공동명의, 분납을 계산기로 정리했습니다.
12월에 할 수 있는 연말정산, 카드 25%와 연금저축
연말정산 결과는 12월 31일까지 쓴 돈과 넣은 돈으로 정해집니다. 같은 2,000만원을 써도 신용카드 18만원, 체크카드 37만원 환급. 연금저축·IRP와 혼인세액공제까지 계산기로 확인합니다.
부모님 재산, 증여와 상속 세금은 얼마나 다른가
같은 10억원도 성년 자녀에게 증여하면 2억 1,825만원, 자녀가 상속받으면 8,633만원, 배우자와 함께면 0원입니다. 공제 차이, 10년 안 증여 합산, 배우자공제를 계산기로 나란히 비교했습니다.
적금 연 3%, 실제 이자는 1.6%인 이유
월 100만원 1년 연 3% 적금의 이자는 19만 5,000원으로 원금의 1.63%입니다. 매달 넣은 돈마다 이자 기간이 다르기 때문입니다. 예금과 비교, 특판 적금, 기간·복리 차이를 계산기로 봅니다.
전세대출 이자 vs 월세, 한 달에 실제로 나가는 돈
같은 집을 전세 3억원(대출 80%, 연 4%)으로 들어가면 월 95만원, 보증금 5천·월세 100만원이면 112만 5,000원입니다. 금리별 차이와 연말정산 환급, 1주택자 대출 한도까지 계산기로 비교했습니다.
셀프등기로 줄어드는 돈, 그대로인 돈
셀프등기로 줄어드는 돈은 법무사 보수뿐입니다. 서울 6억원 아파트의 법정 비용 778만 2,000원, 채권 할인율 1%p마다 10만 9,200원 차이, 지역·신청 방법별 차이와 셀프등기 순서를 정리했습니다.
연차가 남았을 때, 연말 연차수당 계산법
쓰지 못한 연차는 1일 통상임금(월 통상임금 ÷ 209 × 8)을 곱해 수당으로 받습니다. 월 300만원이면 하루 11만 4,832원. 근속별 연차, 받는 시기, 수당이 없는 사용촉진, 퇴사 정산을 정리했습니다.
2027년 최저임금 10,700원, 주휴수당 포함 월급
2027년 최저임금 10,700원이면 주 40시간 월 223만 6,300원입니다. 주 30·20·15·14시간 월급, 주 15시간 경계에서 달라지는 18만 1,900원, 3.3%와 수습 90%를 계산기로 정리했습니다.
2주택 집주인 월세 세금, 등록하면 얼마나 줄어드나
2주택자의 월세 100만원 임대소득세는 미등록 61만 6,000원, 등록 12만 3,200원입니다. 월세별 분리과세, 기본공제 조건, 2,000만원 경계, 2026년부터 생긴 고가 2주택 간주임대료를 계산기로 정리했습니다.
육아휴직 1년, 통상임금별로 받는 돈
통상임금 200만원이면 육아휴직 1년에 2,160만원, 250만원을 넘으면 모두 2,310만원입니다. 6+6 부모육아휴직제로 첫 6개월에 더 받는 금액과 1년 6개월 연장, 신청 조건을 계산기로 정리했습니다.
실업급여, 월급이 달라도 하루 6만 6천원인 이유
2026년 실업급여 하한 66,048원과 상한 68,100원의 차이는 2,052원뿐이라 월급 200만원과 300만원의 하루 금액이 같습니다. 총액을 정하는 날수와 2027년에 바뀔 점을 계산기로 정리했습니다.
상가주택 취득세, 주택 부분과 상가 부분을 나눠 내는 법
상가주택(겸용주택) 취득세는 취득가액을 주택 부분과 상가 부분으로 나눠 따로 계산합니다. 12억원 상가주택에서 주택이 60%면 3,633만 6,000원. 주택 비율별 세금, 다주택 중과, 비율 나누는 법을 계산기로 정리했습니다.
실거주 갱신 거절, 누가 들어와야 인정되나
계약갱신 거절 사유인 실거주는 집주인 본인과 부모·자녀 같은 직계존속·직계비속까지입니다. 배우자 혼자, 장인·장모, 형제자매는 조문에 없습니다. 거절 기한, 집이 팔린 경우, 거짓 실거주의 손해배상액을 정리했습니다.
연말정산 부양가족 공제, 누구까지 되고 얼마나 줄어드나
연말정산 부양가족 기본공제는 1명당 150만원이고 소득 100만원 이하, 부모 60세 이상, 자녀 20세 이하 요건이 있습니다. 총급여별로 1명을 더하면 줄어드는 세금, 자녀세액공제, 맞벌이 부부의 차이를 계산기로 정리했습니다.
연말정산 결과 읽는 법, 환급이 줄어든 이유
연말정산 환급액은 결정세액과 1년 동안 뗀 기납부세액의 차이입니다. 결정세액이 같은 총급여 5,000만원도 뗀 세금에 따라 68만원 환급부터 41만원 추가 납부까지 갈립니다. 원천징수영수증 읽는 법을 정리했습니다.
프리랜서 3.3% 환급, 수입별로 얼마나 돌려받나
3.3%를 떼고 받은 프리랜서는 5월 종합소득세 신고로 세금을 다시 계산합니다. 수입 3,000만원이면 단순경비율로 45만 5,180원 환급, 장부 경비가 적으면 추가 납부. 수입별 환급액과 신고 방법을 정리했습니다.
연말정산 의료비 공제, 총급여 3%를 넘어야 시작된다
의료비 세액공제는 총급여의 3%를 넘는 금액부터 15%입니다. 총급여 5,000만원이면 150만원까지는 공제가 없습니다. 의료비 500만·1,000만원의 환급액, 표준세액공제 13만원과의 관계, 맞벌이 부부 차이를 계산기로 정리했습니다.
퇴사·이직한 해의 연말정산, 5월에 할 일
퇴사할 때 회사가 한 연말정산에는 카드·의료비가 빠져 있어 5월에 더 돌려받을 수 있습니다. 반대로 이직한 해에 전 직장 소득을 합치지 않으면 5월에 수백만원을 더 냅니다. 총급여 2,500만원 두 곳 예시로 정리했습니다.