청약 가점제

청약 가점제는 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점)을 합한 84점 만점으로 높은 순서대로 당첨자를 뽑는 방식입니다. 전용 85㎡ 이하 민영주택은 가점제 비율이 높고, 나머지는 추첨제와 섞습니다.

무주택기간은 만 30세부터(30세 전 결혼했으면 혼인신고일부터) 세고, 부양가족은 배우자·직계존속(3년 이상 동거)·미혼 자녀입니다. 가점을 잘못 계산해 당첨이 취소되면 최대 10년간 청약이 제한됩니다.

청약 가점 계산기와 가점표에서 내 점수를 확인하세요.

점수 예시

청약 가점 계산기로 두 사람의 점수를 계산했습니다.

• 1994년 11월생, 미혼, 부양가족 없음, 통장 2019년 11월 가입: 2026년 11월 10일 공고 기준 17점, 같은 달 20일 공고면 20점
• 1986년 3월생, 2014년 5월 혼인신고, 부양가족 3명, 통장 2014년 6월 가입: 2026년 11월 20일 공고 기준 60점(무주택 26 + 부양 20 + 통장 14), 2027년 6월 1일 공고면 63점

혼자 사는 사람은 무주택 32점과 통장 17점을 다 채워도 부양가족 5점을 더해 최대 54점입니다. 부양가족이 없으면 84점 만점에 가까이 갈 수 없는 구조입니다.

점수가 오르는 속도

시간이 지나 저절로 오르는 점수는 1년에 최대 3점(무주택 2점, 통장 1점)입니다. 나머지는 부양가족이 늘 때만 오릅니다. 모든 기간은 오늘이 아니라 입주자모집공고일 기준이라, 공고일이 보름만 달라도 점수가 바뀔 수 있습니다. 예시는 공고일 보름 차이로 3점이 갈리는 글에, 항목별 배점은 청약 가점표에 있습니다.

가점제와 추첨제

모든 물량을 가점으로 뽑지는 않습니다. 전용면적과 규제지역 여부에 따라 가점제와 추첨제 비율이 정해져 있어, 점수가 낮아도 추첨 물량을 노릴 수 있는 경우가 있습니다. 비율은 공고마다 다르니 입주자모집공고문에서 확인하세요.

점수는 청약홈에서 신청할 때 본인이 입력합니다. 잘못 넣고 당첨되면 부적격으로 취소되고 일정 기간 청약이 제한되니, 넣기 전에 계산기 결과와 청약홈 산정 결과를 대조하세요.

부양가족은 1명마다 5점이라 가장 크게 움직이는 항목입니다. 배우자는 주소가 달라도 들어가지만, 직계존속은 3년 이상 같은 주민등록에 있어야 하고 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 함께 등록되어 있어야 합니다.