입주권 · 분양권

입주권은 재개발·재건축 조합원이 새 아파트를 받을 권리이고, 분양권은 청약에 당첨되어 분양계약을 맺은 사람이 준공 후 아파트를 받을 권리입니다. 둘 다 아직 집은 아니지만 세금에서는 주택 수에 포함됩니다.

양도세는 입주권 1년 미만 70%, 2년 미만 60%, 분양권은 1년 미만 70%, 그 이후 60%로 무겁습니다. 2021년 이후 취득한 분양권은 다른 주택 양도 시 주택 수에 들어가 비과세 판단에 영향을 줍니다.

취득세는 입주권은 토지분 취득세를, 분양권은 준공 시 잔금 기준으로 내며, 분양권 취득 시점의 주택 수로 세율이 정해집니다.