중개보수 (복비)

중개보수는 거래금액에 법정 상한 요율을 곱한 범위 안에서 중개사와 협의해 정하는 수수료입니다. 주택 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%이며 소액 구간에는 한도액이 있습니다. 매도인·매수인(임대인·임차인)이 각자 냅니다.

월세는 보증금 + 월세 × 100으로 거래금액을 환산합니다. 요율은 상한이지 정가가 아니므로 계약 전에 금액을 합의하고 계약서에 적으세요.

중개보수 계산기와 요율표를 참고하세요. 매수 시 낸 중개보수는 나중에 양도세 필요경비로 인정되니 영수증을 보관하세요.

계산 예시

중개보수 계산기에 넣은 상한입니다. 부가세는 별도입니다.

• 주택 매매 6억원: 0.4%로 240만원
• 주택 매매 8억 9,000만원: 0.4%로 356만원
• 주택 매매 9억원: 0.5%로 450만원 — 1,000만원 차이에 상한은 94만원 차이
• 전세 4억원: 0.3%로 120만원
• 월세 보증금 1,000만원·월세 70만원: 8,000만원으로 환산, 0.4%면 32만원이지만 한도 30만원
• 월세 보증금 500만원·월세 40만원: 100배 환산이 5천만원 미만이라 70배로 3,300만원, 0.5%로 16만 5,000원

요율은 넘친 부분이 아니라 거래금액 전체에 곱하기 때문에 구간 경계에서 상한이 뜁니다. 경계 근처 거래라면 미리 금액을 확인해 두세요.

부가세와 오피스텔

일반과세자인 중개사무소는 10%를 더 청구할 수 있어, 6억원 매매 상한 240만원이면 264만원까지입니다. 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실·목욕 시설 구비)은 매매 0.5%, 임대차 0.4%라 같은 3억원 매매라도 아파트 120만원, 오피스텔 150만원입니다. 협의 요령은 복비 안내 글에 있습니다.

언제, 어떻게 정하나

지급 시기를 따로 정하지 않았다면 거래대금 지급이 끝난 날, 보통 잔금일에 냅니다. 금액은 계약서에 서명하기 전에 정해 두는 것이 좋습니다. 서명 뒤에는 협의할 여지가 줄어듭니다.

계약서를 쓴 뒤 당사자 사정으로 계약이 깨져도 중개보수를 청구받을 수 있어 다툼이 잦습니다. 이런 경우 보수를 어떻게 할지도 미리 정해 두면 뒤탈이 없습니다.