근저당권

근저당권은 돈을 빌려준 사람(주로 은행)이 못 받을 경우 집을 경매해 우선 변제받기 위해 설정하는 담보물권입니다. 등기부등본 을구에 채권최고액과 함께 적힙니다.

채권최고액은 실제 대출금의 110~130%로 설정됩니다. 채권최고액 3억 6천이면 실제 대출은 3억 정도라고 짐작할 수 있지만, 확실한 것은 채권최고액 전체가 나보다 앞선다는 점입니다.

세입자는 근저당 설정일과 내 우선변제권 발생일을 비교해야 합니다. 근저당이 먼저면 경매 시 은행이 먼저 받습니다. 잔금일에 상환·말소하는 조건을 특약으로 넣거나 말소된 등기부를 받고 잔금을 치르세요.