관리비

관리비는 청소, 경비, 승강기, 공용 전기 등 공용 부분에 드는 비용을 세대별로 나눈 것입니다. 아파트는 관리사무소가 항목별 명세를 제공하고, 원룸·오피스텔은 임대인이 정액으로 정하는 경우가 많습니다.

2023년부터 임대차 계약 시 정액 관리비가 월 10만원 이상이면 항목별 내역을 표시하도록 했습니다. '관리비 30만원'처럼 뭉뚱그린 매물은 월세를 관리비로 옮겨 세액공제와 5% 상한을 피하려는 것일 수 있습니다.

월세를 비교할 때는 관리비를 반드시 더해서 비교하세요. 월세 실부담 계산기가 그렇게 계산합니다. 장기수선충당금은 집주인 부담이므로 세입자는 이사 때 돌려받습니다.

월세와 관리비를 나누는 방식

보증금 1,000만원에 '월세 60만원 + 관리비 10만원'인 집과 '월세 50만원 + 관리비 20만원'인 집은 월세 실부담 계산기로 보면 월 72만 5,000원으로 같습니다(보증금 기회비용 예금금리 3% 포함).

그런데 두 가지가 다릅니다.

• 세액공제는 월세에만 붙습니다. 총급여 5,000만원이면 연 122만 4,000원과 102만원으로 20만 4,000원 차이입니다(월세 세액공제 계산기)
• 갱신 5% 상한도 월세에 적용됩니다. 갱신 때 월세는 63만원과 52만 5,000원까지 오를 수 있고, 관리비는 법정 5% 상한의 대상이 아닙니다

그래서 같은 총액이라도 관리비 비중이 큰 집은 세액공제가 줄고, 관리비가 오를 때 막을 근거가 약합니다. 계약 전에 관리비에 무엇이 들어가는지(수도·전기·가스·인터넷 등) 항목을 물어보세요.

장기수선충당금은 아파트 공용 시설의 큰 수리를 위해 모으는 돈으로, 원래 소유자가 내는 비용입니다. 관리비에 포함돼 세입자가 냈다면 이사 나갈 때 관리사무소에서 납부 내역을 받아 집주인에게 돌려받습니다.