전세가율

전세가율은 전세 보증금을 집값으로 나눈 비율입니다. 3억짜리 집의 전세가 2억 4천이면 80%입니다. 선순위 근저당이 있으면 보증금에 그 채권최고액을 더해 계산해야 실제 위험이 보입니다.

전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 경매로 보증금을 다 회수하지 못할 위험이 커집니다. 80%를 넘으면 '깡통전세' 위험 구간으로 보고, 보증보험도 90%가 상한입니다.

신축 빌라는 시세를 알기 어려워 전세가율이 100%를 넘는 계약이 이루어지기도 합니다. 주변 실거래가와 공시가격을 함께 보고 판단하세요.