깡통전세

집값에서 선순위 대출을 뺀 금액이 전세 보증금보다 작거나 비슷한 상태를 깡통전세라고 부릅니다. 집이 경매로 넘어가면 보증금을 다 돌려받지 못합니다.

집값이 내리거나, 처음부터 시세보다 높은 보증금으로 계약했거나, 근저당이 큰 집에 들어갔을 때 생깁니다. 신축 빌라 '동시진행'(매매와 전세를 같이 진행해 매수인이 돈 한 푼 없이 집을 사는 구조)이 대표적입니다.

예방책은 전세가율 확인, 보증보험 가입, 근저당 말소 특약, 임대인 세금 체납 확인입니다. 계약 전에 위험 신호 체크를 해보세요.