Jeonse Loan
전세자금대출 이자 계산기
대출 가능 금액과 월 이자, 자기자금까지 더한 월 주거비
전세 보증금과 대출 비율·상한, 금리, 기간을 넣으면 대출금과 자기자금, 월 이자와 기간 총 이자, 보증료와 자기자금 기회비용을 더한 월 주거비, 연말정산 소득공제 대상 금액을 계산합니다.
입력
입력 즉시 재계산계산 결과
월 대출 이자
0원
대출금
0원
자기자금
0원
기간 총 이자
0원
계산 내역
| 보증금 × 대출 비율 | 0원 |
|---|---|
| 월 대출 이자 | 0원 |
| 월 보증료 | 0원 |
| 자기자금 기회비용 (월) | 0원 |
| 월 주거비 합계 | 0원 |
| 0개월 총 이자 | 0원 |
| 1년 이자 | 0원 |
| 연말정산 소득공제 대상 (40%, 최대 400만원) | 0원 |
. 만기일시상환 기준입니다. 소득공제는 무주택 세대주·국민주택규모 등 요건을 갖춘 경우의 공제 대상 금액입니다.
전세대출 이자 읽는 법
보증금 3억원 집에 80%인 2억 4,000만원을 연 4%로 빌리면 월 이자는 80만원, 2년이면 1,920만원입니다. 대출 없이 낸 6,000만원을 연 3% 예금에 두었다면 받았을 이자 월 15만원을 더하면 이 집에 사는 비용은 월 95만원입니다. 금리가 0.5%p 다르면 월 이자가 10만원씩 달라집니다.
같은 집이라도 1주택자라 상한 2억원에 걸리면 대출 2억원에 월 이자 66만 6,666원, 자기자금이 1억원으로 늘어 기회비용이 월 25만원이 됩니다. 월 주거비는 91만 6,666원으로 큰 차이가 없지만 당장 마련해야 할 현금이 4,000만원 늘어납니다.
반영하지 않는 것
- 은행의 일할 계산과 금리 변동: 변동금리 대출은 6개월이나 1년마다 금리가 바뀝니다
- 원금 일부를 나눠 갚는 조건(정책대출의 일부 분할상환 등)
- 인지세, 보증료 일시납 같은 처음 한 번 내는 비용
월 주거비가 나왔으면 월세 실부담 계산기로 같은 동네 월세와 비교하거나, 전월세 전환율 계산기로 보증금을 월세로 바꿔 볼 수 있습니다. 계약 전에는 전세보증보험 자가진단과 전세 사기 위험 체크도 확인하세요.
자주 묻는 질문
자주 나오는 질문을 모았습니다.
전세대출은 보증금의 얼마까지 나오나요?
시중은행 전세대출은 HUG·HF·SGI 같은 보증기관 보증을 끼고 보통 보증금의 80% 안에서 나옵니다. 여기에 보증기관별 금액 상한과 소득·신용 심사가 더해져 실제 금액이 정해집니다.
2025년 9월 대책으로 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 보증기관과 관계없이 2억원까지로 묶였고, 2주택 이상이면 받기 어렵습니다. '대출 상한' 칸에 은행이 안내한 금액을 넣으세요.
이자는 어떻게 계산하나요?
전세대출은 대부분 매달 이자만 내고 계약이 끝날 때 원금을 갚는 만기일시상환입니다. 월 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12입니다. 은행은 실제로 날짜 수(일할)로 계산하므로 달마다 몇백 원씩 다를 수 있습니다.
1주택자는 DSR에도 들어가나요?
2025년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 이자 상환분이 DSR(총부채원리금상환비율)에 들어갑니다. 버팀목 같은 정책 전세대출은 빠집니다. 무주택자는 해당하지 않습니다.
연말정산에서 공제받을 수 있나요?
무주택 세대주인 근로자가 국민주택규모(전용 85㎡) 이하 집을 빌리면서 금융기관에서 받은 전세대출은 1년 동안 갚은 원리금(이자 포함)의 40%를 소득공제합니다. 주택청약종합저축 공제와 합쳐 연 400만원까지입니다.
대출금이 집주인 계좌로 바로 들어가야 하는 등 요건이 있습니다. 세액이 아니라 소득에서 빼는 금액이라 돌려받는 세금은 이보다 훨씬 적습니다.
자기자금 기회비용은 왜 넣나요?
대출 없이 낸 보증금도 그 돈을 예금에 두었다면 받을 이자를 포기한 것입니다. 이 값을 더해야 월세와 같은 기준으로 비교할 수 있습니다. 필요 없으면 0으로 두세요.