땅값 몇 배 계산기

두 가지로 계산할 수 있습니다. 지역 고르기는 한국부동산원 시·군·구별 지가지수(지역 평균)로, 공시지가 직접 입력은 같은 땅의 개별공시지가로 비교합니다. 공시지가는 시세가 아닙니다.

• 몇 배 = 지금 값 ÷ 그때 값 (지가지수 또는 공시지가)
• 연평균 상승률 = 몇 배 ^ (1 ÷ 기간) − 1. 해마다 같은 비율로 올랐다고 볼 때의 비율입니다
• 평당 공시지가 = 1㎡당 공시지가 × 3.3058
• 물가를 뺀 배수 = 몇 배 ÷ 같은 기간 소비자물가 배수

예를 들어 1990년 1㎡당 100만원이던 땅이 2026년 2,000만원이면 36년 동안 20배, 연평균 약 8.7%씩 오른 셈입니다. 같은 20배라도 20년 만이면 연평균 약 16.2%입니다. 기간이 길수록 같은 배수의 연평균 상승률은 낮아집니다.

공시지가 찾는 법

1. 부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr)에 들어갑니다
2. 개별공시지가를 고르고 땅의 주소(지번)를 넣습니다
3. 연도별 공시지가(1㎡당)가 나오면 비교할 두 해의 값을 계산기에 넣습니다

알아둘 것

• 공시지가는 시세를 반영하는 비율(현실화율)이 해마다, 지역마다 달라 공시지가 배수와 실제 땅값 배수는 다를 수 있습니다
• 땅이 나뉘거나 합쳐졌거나 지목·용도지역이 바뀌었다면 같은 땅으로 비교하기 어렵습니다
• 세금, 거래 비용, 그동안의 보유 비용은 반영하지 않습니다
• 물가 비교는 통계청 소비자물가지수 연간 총지수(2020=100)를 씁니다(1990~2025년)

지역 지수와 내 땅의 공시지가 배수

지역 고르기로 보면 1990년부터 2026년 9월까지 전국 지가지수는 1.93배, 서울 강남구는 2.53배입니다. 특정 땅의 공시지가는 같은 기간 이보다 훨씬 크게 오른 경우가 많습니다. 지가지수는 지역 안 여러 땅의 평균 변동이고, 논밭이 도시로 바뀐 땅처럼 개발된 곳은 평균보다 크게 오르며, 공시지가는 시세를 반영하는 비율도 해마다 달라 왔기 때문입니다.

출발 연도도 숫자를 크게 바꿉니다. 서울 강남구를 1987년부터 보면 7.04배인데, 1990년부터 보면 2.53배입니다. 1987~1990년 사이 땅값이 짧은 기간에 크게 올랐기 때문입니다. 어느 숫자가 맞다기보다 무엇을 기준으로 언제부터 셌는지가 다릅니다.

본 계산기는 참고용이며 금융·세무·법률 자문이 아닙니다. 특정 지역이나 투자를 권하지 않습니다.