공시지가 연도별 조회하는 법, 몇 배 올랐는지까지

내 땅이나 부모님 땅이 몇 배가 됐는지는 개별공시지가로 확인할 수 있습니다. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미에서 주소만 넣으면 연도별 1㎡당 가격이 나오고, 그 두 숫자를 땅값 몇 배 계산기에 넣으면 몇 배·연평균 상승률·평당 가격·땅 전체 금액까지 바로 나옵니다. 아래 순서대로 하면 5분이면 됩니다.

1. 공시가격 알리미에서 찾기

1. 부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr)에 들어갑니다. 회원가입은 필요 없습니다
2. 「개별공시지가」를 고릅니다
3. 땅이 있는 시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 고르고 지번을 넣습니다. 도로명 주소보다 지번으로 찾는 것이 정확합니다
4. 그 필지의 연도별 공시지가(1㎡당 원)가 나옵니다. 비교할 두 해의 숫자를 적어 둡니다

개별공시지가는 1990년부터 있습니다. 오래된 연도가 화면에 나오지 않으면 땅이 있는 시·군·구청에 문의하세요. 정부24에서 「개별공시지가 확인」을 신청해 확인서를 받을 수도 있습니다.

2. 1㎡당 가격을 평당과 땅 전체 금액으로

공시지가는 1㎡당 금액입니다. 평당으로 바꾸려면 3.3058을 곱하고(1평 = 약 3.3058㎡), 땅 전체 공시가격은 1㎡당 금액에 토지대장의 면적을 곱합니다. 예를 들어 2006년 1㎡당 30만원이던 땅이 2026년 120만원이면, 지금 평당 공시지가는 396만 6,942원이고, 면적이 330㎡(약 100평)이면 땅 전체 공시가격이 9,900만원에서 3억 9,600만원으로 2억 9,700만원 늘었습니다. 계산기의 「면적」 칸에 ㎡나 평으로 넣으면 이 계산까지 해 줍니다.

3. 몇 배, 연평균 몇 %인지

같은 예에서 30만원 → 120만원은 20년 동안 4배, 연평균 7.18%씩 오른 셈입니다. 연평균 상승률은 해마다 같은 비율로 올랐다고 볼 때의 비율이라, 실제로는 많이 오른 해와 덜 오른 해가 섞여 있습니다. 같은 4배라도 기간이 짧으면 연평균이 높아집니다.

물가도 함께 보려면 지금 연도를 2025년으로 고르세요. 2006년부터 2025년까지 소비자물가는 1.53배라, 4배를 물가로 나누면 물가를 뺀 배수는 2.61배입니다. 올해 연간 물가는 다음 해 1월에 나옵니다.

4. 우리 동네 평균과 비교

계산기의 「지역 고르기」는 한국부동산원 지가지수로 시·군·구 평균 땅값 변동을 보여 줍니다. 전국 지가지수는 2006년부터 2026년 9월까지 1.57배, 연평균 2.32%입니다. 「지금 1㎡당 가격」에 120만원을 넣으면, 전국 평균처럼 움직인 땅이라면 2006년에 1㎡당 약 76만 3,400원이었다고 추정합니다. 내 땅의 공시지가 배수가 지역 평균보다 훨씬 크다면 그 땅이 개발되거나 쓰임새가 바뀐 경우가 많습니다.

공시지가는 언제 나오고, 틀리면 어떻게 하나

개별공시지가는 그해 1월 1일 기준 가격을 시·군·구가 매년 5월 말까지 결정·공시합니다. 1월 1일 뒤에 나뉘거나 합쳐진 땅은 7월 1일 기준으로 한 번 더 공시합니다. 공시된 가격이 이상하면 공시일부터 30일 안에 시·군·구에 이의신청할 수 있고, 공시가격 알리미에서도 온라인으로 낼 수 있습니다. 공시지가는 재산세·종부세·상속세·증여세의 기준이 되므로 세금과도 연결됩니다.

공시지가는 시세가 아니다

공시지가는 정부가 세금과 부담금의 기준으로 정하는 가격이라 실제 거래 가격과 다릅니다. 시세를 얼마나 반영하는지(현실화율)가 해마다, 지역마다 달라 왔기 때문에 공시지가 배수와 실제 땅값 배수도 다를 수 있습니다. 땅이 나뉘거나 합쳐졌거나 지목·용도지역이 바뀐 경우에는 같은 땅으로 비교하기 어렵습니다.

계산 결과는 「결과 공유」 버튼으로 숫자가 채워진 링크로 보낼 수 있습니다. 표준지공시지가와 개별공시지가의 차이는 계산기 쪽 자주 묻는 질문에 정리했습니다. 이 글은 참고용이며 실제 공시지가는 부동산 공시가격 알리미와 시·군·구 공시를 기준으로 하세요.