아파트값 몇 배 계산기

한국부동산원 전국주택가격동향조사의 시·군·구별 아파트 매매가격지수(월간)입니다. 지역 안 표본 아파트들의 시세 변동을 평균한 지수라, 같은 지역이라도 우리 아파트가 몇 배가 됐는지와는 다를 수 있습니다.

해마다 12월 지수로 비교하고, 올해는 가장 최근 달 지수를 씁니다. 우리 집을 정확히 보려면 「매매가 직접 입력」에 산 가격과 지금 시세를 넣으세요.

매매가격지수는 가격이 아니라 변동 비율이라, 지수만으로는 아파트가 얼마였는지 알 수 없습니다. 「지금 시세」를 넣으면 지금 시세 × (그때 지수 ÷ 지금 지수)로 그때 시세를 거꾸로 추정합니다.

지역을 고르면 「지금 시세」에 한국부동산원이 조사한 그 지역 아파트 평균 매매가를 먼저 넣어 둡니다. 이때 결과는 그 지역 평균 아파트가 얼마에서 얼마로 올랐는지에 대한 추정이고, 우리 집 시세로 바꿔 넣으면 우리 집 기준으로 다시 계산합니다.

지역 평균 변동을 적용한 추정이라, 그 단지의 실제 그때 거래가와는 다를 수 있습니다. 실제 거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지별로 볼 수 있습니다(2006년부터).

단지의 입지, 면적, 층, 재건축 기대감 같은 사정에 따라 같은 지역 안에서도 오른 정도가 크게 다릅니다. 지역 지수는 그 차이를 평균한 값이라, 평균보다 많이 오른 단지도 덜 오른 단지도 있습니다.

「매매가 직접 입력」에서 지역을 함께 고르면 우리 집 배수와 같은 기간 지역 평균 배수를 나란히 볼 수 있습니다.

한국부동산원이 발표하는 전국 아파트 평균 매매가는 2012년 12월 2억 5,146만원에서 2026년 9월 5억 2,325만원으로 약 2.08배인데, 같은 기간 매매가격지수는 1.22배입니다. 평균 매매가는 비싼 새 아파트가 늘거나 조사 표본이 바뀌면 같이 오르고, 매매가격지수는 같은 표본 아파트의 가격 변동을 이어 붙인 값이라서입니다.

한국부동산원도 평균가격은 가격 변동률을 계산하는 데 쓰지 말고 같은 달 지역 사이의 가격 수준을 비교하는 데 쓰라고 안내합니다. 이 계산기는 매매가격지수로 배수를 계산하고, 평균 매매가는 지금 시세 칸의 기본값으로만 씁니다. 조사 방식이 달라 KB국민은행 시세 지수나 실거래가격지수와도 숫자가 다를 수 있습니다.

몇 배를 기간으로 나눠, 해마다 같은 비율로 올랐다고 볼 때의 비율입니다. 같은 3배라도 10년 만이면 연평균 약 11.6%, 20년 만이면 약 5.6%입니다. 실제로는 오른 해와 내린 해가 섞여 있습니다.

통계청 소비자물가지수 연간 총지수(2020=100)입니다. 같은 기간 물가가 몇 배 올랐는지 구하고, 아파트값 배수를 그 값으로 나눠 물가를 뺀 배수를 보여 줍니다. 1990~2025년 연간값이 있고, 올해 연간값은 다음 해 1월에 나옵니다.

반영하지 않습니다. 사고팔 때의 취득세·양도소득세, 중개보수, 보유하는 동안의 재산세·대출 이자는 빠져 있어 실제로 손에 남는 돈과는 다릅니다. 팔 때 세금은 양도소득세 계산기, 사는 것과 전월세를 비교하려면 매매 vs 전월세 계산기를 쓰세요.