청약 가점, 공고일 보름 차이로 3점이 갈린다

청약 가점 계산기에 생년월일과 통장 가입일을 넣으면 오늘 기준 점수가 나옵니다. 그런데 실제 청약에서 쓰는 점수는 오늘이 아니라 입주자모집공고일 기준입니다.

그래서 같은 사람이라도 어느 단지의 공고일이 언제냐에 따라 점수가 다를 수 있습니다. 이 글은 그 차이가 얼마나 되는지, 내 점수가 오르는 날이 언제인지 계산기로 확인합니다.

모든 기간은 공고일에 멈춘다

가점을 이루는 세 항목이 모두 공고일을 기준으로 셉니다.

• 무주택기간 — 산정 시작일부터 공고일까지
• 청약통장 가입기간 — 가입일부터 공고일까지
• 부양가족 — 공고일에 같은 주민등록에 있는지. 부모님은 공고일 기준으로 3년 이상 같은 등본이어야 합니다

그래서 공고일 이후에 혼인신고를 하거나 부모님 주소를 옮겨도 그 청약에는 반영되지 않습니다.

예시

만 30세가 되는 날과 통장 가입 기념일이 닷새 간격으로 붙어 있는 예시입니다. 설명을 위해 두 날짜를 가깝게 잡았습니다.

보름 사이에 3점

계산기에 공고일만 바꿔 넣은 결과입니다.

부양가족 5점은 그대로이고, 나머지 두 항목이 각자의 기념일에 오릅니다.

• 11월 15일 — 만 30세가 된 지 2년. 무주택기간이 1년 11개월에서 2년이 되며 4점 → 6점
• 11월 20일 — 통장 가입 7년. 6년 11개월에서 7년이 되며 8점 → 9점

11월 10일 공고 단지와 11월 20일 공고 단지에 넣는다면, 같은 사람이 17점과 20점으로 들어가게 됩니다.

경계일은 청약홈에서 확인한다

이 계산기는 기념일 당일에 점수가 오르도록 계산합니다. 11월 14일 공고면 무주택 4점, 15일 공고면 6점입니다.

다만 청약홈이 기간을 세는 방식과 하루 차이가 날 수 있습니다. 공고일이 내 기념일 바로 앞뒤라면 청약홈의 가점 계산으로 한 번 더 확인하세요. 가점을 높게 써서 당첨되면 부적격으로 취소되고 일정 기간 청약이 제한됩니다.

내 점수가 오르는 날

기념일만 알면 앞으로 점수가 오르는 날을 미리 알 수 있습니다.

• 무주택기간 — 산정 시작일의 매년 같은 날 2점씩. 15년이면 만점 32점
• 통장 가입기간 — 가입 6개월에 1점, 이후 매년 가입일에 1점씩. 15년이면 만점 17점
• 부양가족 — 한 명 늘 때마다 5점. 6명이면 만점 35점

무주택기간의 산정 시작일은 보통 만 30세가 된 날입니다. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일, 집을 가졌다가 팔았다면 마지막으로 판 날로 바뀝니다.

예시 인물은 이렇게 됩니다.

혼자 사는 사람은 부양가족이 5점에서 멈추기 때문에 최대 54점입니다. 84점 중 나머지 30점은 부양가족 몫입니다.

30세 전에 혼인신고를 했다면

같은 사람이 만 28세인 2022년 11월 15일에 혼인신고를 했다고 해봅시다. 무주택기간은 만 30세가 된 2024년 11월 15일이 아니라 혼인신고일부터 세고, 배우자가 부양가족 1명이 됩니다. 공고일 2026년 11월 20일 기준입니다.

무주택기간이 2년 일찍 시작해 4점, 배우자가 부양가족에 들어가 5점이 더해졌습니다. 배우자는 주민등록이 달라도 부양가족으로 인정됩니다. 배우자가 집을 가진 적이 있다면 세대 전체가 무주택이어야 하니 산정 시작일이 달라질 수 있습니다.

항목별 인정 기준은 청약 가점이 안 오르는 이유에 자세히 정리했습니다.

정리

• 청약 가점은 입주자모집공고일 기준입니다. 오늘 점수와 다를 수 있습니다
• 무주택기간은 산정 시작일, 통장은 가입일의 기념일마다 점수가 오릅니다
• 공고일이 기념일 전후라면 몇 점이 갈릴 수 있습니다. 예시에서는 보름 사이 17점 → 20점
• 공고일 이후의 혼인·전입은 그 청약에 반영되지 않습니다
• 경계일 근처라면 청약홈에서 확인하세요

가점표는 주택공급에 관한 규칙 별표1 기준이며 개정될 수 있습니다. 이 글과 계산기는 참고용이며, 실제 청약 자격과 점수는 청약홈 산정 결과를 따릅니다.