집 팔고 두 달 뒤 말일, 양도세 예정신고 기한

집을 팔아 양도소득세가 나오면 다음 해 5월까지 기다리는 것이 아니라 판 직후에 신고합니다. 기한은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월입니다. 날짜 계산이 헷갈리기 쉬워 세금 달력으로 양도일별 기한을 뽑았습니다.

양도일별 신고 기한

같은 달에 팔면 1일이든 말일이든 기한이 같습니다. 2027년 12월에 팔면 2028년이 윤년이라 2월 29일까지입니다. 2026년 12월 31일과 2027년 1월 1일은 하루 차이지만 예정신고 기한은 한 달, 확정신고 기한은 1년 벌어집니다. 연 250만원인 양도소득 기본공제도 해가 바뀌면 다시 생깁니다.

기한이 토요일·일요일·공휴일이면 그다음 날까지입니다. 계산기는 법에 적힌 날짜를 보여 주므로 실제 마감일은 달력에서 확인하세요. 2027년 1월 31일은 일요일이라 2월 1일까지, 2월 28일은 일요일이고 3월 1일이 삼일절이라 3월 2일까지입니다. 2026년 10월 31일은 토요일이라 11월 2일까지입니다.

양도일은 언제인가

양도일은 계약일이 아니라 잔금을 받은 날입니다. 잔금 전에 소유권이전등기를 넘겨줬다면 등기 접수일이 양도일입니다. 계약은 10월에 했어도 잔금이 11월 2일이면 기한은 2027년 1월 31일입니다. 같은 날 산 사람은 잔금일부터 60일 안에 취득세를 신고하는데, 11월 2일 잔금이면 2027년 1월 1일이고 이날이 신정이라 실제로는 1월 4일까지입니다.

누가 신고하나

• 세금이 나오는 양도: 예정신고 대상입니다
• 12억원 이하 1세대 1주택 비과세: 신고 의무가 없습니다(일시적 2주택도 요건을 갖추면 같습니다)
• 12억원 넘는 1주택: 초과분에 세금이 있어 신고합니다(12억 넘는 집)
• 부담부증여: 기한이 양도일이 속한 달의 말일부터 3개월입니다. 11월 2일이면 2027년 2월 28일
• 같은 해 두 채 이상: 각각 예정신고한 뒤 다음 해 5월 확정신고에서 합산해 정산합니다. 한 채만 팔고 예정신고를 했다면 확정신고는 하지 않아도 됩니다

늦으면 붙는 가산세

신고하지 않으면 무신고가산세로 납부할 세액의 20%, 덜 신고하면 과소신고가산세 10%가 붙습니다. 늦게 낸 세금에는 하루 0.022%의 납부지연가산세가 더해집니다. 양도소득세 계산기로 2016년 5억원에 산 집을 6억원에 판 비조정 2주택(차익 1억원)을 계산하면 양도소득세가 1,284만원(지방소득세 포함 1,412만 4,000원)입니다. 신고를 안 하면 무신고가산세만 256만 8,000원, 30일 늦게 내면 납부지연가산세 8만 4,744원이 더해집니다. 지방소득세에도 따로 가산세가 붙습니다.

기한을 넘겼더라도 빨리 신고할수록 무신고가산세를 줄여 주는 규정이 있습니다(기한 후 1개월 안 신고는 50% 감면 등). 알아챈 날 바로 신고하는 것이 가장 덜 냅니다.

한 번에 내기 어렵다면

납부할 양도소득세가 1,000만원을 넘으면 일부를 2개월 뒤에 나눠 낼 수 있습니다(분할납부). 2,000만원 이하면 1,000만원을 넘는 금액, 2,000만원을 넘으면 세액의 절반까지입니다. 위 차익 1억원 예시(1,284만원)는 284만원을, 차익 2억원 예시(양도소득세 3,991만원)는 1,995만 5,000원을 나중에 낼 수 있습니다.

신고하는 곳과 준비물

홈택스에서 양도소득세를 신고하고, 지방소득세(양도소득세의 10%)도 같은 기한에 함께 신고합니다. 판 계약서와 산 계약서, 필요경비 증빙(취득세 영수증, 중개보수 영수증, 확장·섀시 같은 자본적 지출)을 준비하세요. 필요경비가 빠지면 세금이 커집니다. 이 글은 참고용이며 실제 신고는 홈택스 안내와 세무사 확인을 기준으로 하세요.