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LTV (담보인정비율)
대출집값 대비 대출 가능 비율
LTV는 담보(집)의 가치 대비 빌릴 수 있는 최대 비율입니다. 시세 6억에 LTV 70%면 4억 2천까지 가능합니다. 지역과 주택 수, 실수요 여부에 따라 40~80%로 달라집니다.
기준이 되는 집값은 KB시세나 한국부동산원 시세이며 실거래가나 호가와 다를 수 있습니다. 세입자가 있으면 임차보증금이나 소액임차인 최우선변제금을 빼고 계산합니다.
실제 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 낮은 쪽입니다. 집값이 높아도 소득이 낮으면 DSR에 걸립니다.
같은 분류의 용어
- DSR (총부채원리금상환비율) — 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율
- DTI (총부채상환비율) — 연소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자의 비율
- 스트레스 DSR — 금리 상승을 가정해 가산금리를 얹어 DSR을 계산하는 규제
- 거치기간 — 원금은 갚지 않고 이자만 내는 기간
- 중도상환수수료 — 약정 기간 전에 대출을 갚을 때 내는 수수료
- 원리금균등 · 원금균등 · 만기일시 — 대출을 갚는 세 가지 방식